在房地产销售和融资两端均未有分明恶化的上半年，房企的业绩也难言悲观，第一财经对wind数据房地产指数内的125家房企停止了统计，截至7月19日，共77家房企发布了业绩预告或业绩快报。 77家曾经发布业绩预告的房企中，有42家房企归属上市企业的净利润估计盈余，盈余房企数量超越一半；35家房企处于盈利形态，其中，23家房企虽然估计盈利，但业绩同比下滑，估计盈利并同比增长的的房企仅12家。 估计盈利超越10亿元的房企有招商蛇口、金融街、雅戈尔、保利开展。 保利开展盈利的金额最大，上半年归属上市企业的净利润爲107.21亿元，同比增长4.1%。由于房企的财务数据反映的是前几期的销售结算，所以，签约金额更能反响房企当期的销售状况，保利开展公告的数据显示，往年上半年，保利开展完成签约金额2102.21亿元，同比增加26.29%。 招商蛇口的盈利金额排名虽然靠前，但同比下滑的幅度较大。往年上半年，招商蛇口归属上市企业的净利润估计爲15——21亿元，同比去年的42.5亿元下降50.6%——64.71%。关于业绩变化的缘由，招商蛇口表示，报告期内，企业房地产项目完工交付并结转的面积同比增长，但受市场下行影响，房地产业务结转毛利率同比下降，结转毛利同比增加；另外，企业转让子企业发生投资收益同比增加。上年同期，以企业万融大厦、万海大厦两处产业园物业作爲底层资产的蛇口产园 REIT（基金代码“SZ.180101”）上市，发生税后收益 14.58 亿元。 金融街、雅戈尔的利润增长幅度都较大。上半年，金融街的归属净利润爲10.9——12.7亿元，同比增长80%——110%；雅戈尔的归属净利润爲31.3亿元，同比增长90%。关于利润的大幅下跌，金融街表示，次要是由于开发销售业务运营收益较去年同期添加，另外，酒店出售和投资性房地产公允价值增长也对净利润增长带来奉献。雅戈尔表示，由于房地产业务周期性要素的影响，地产业务上年同期的归属净利润基数绝对较小。 盈余的房企中，阳光城、蓝光开展、金科股份、荣盛开展、中南建立、首开股份、ST泰禾、中天金融的估计盈余额均超越10亿元。盈余房企的公告显示，盈余的缘由次要与结转项目增加、结转项目毛利率降低、降价促销、减值计提等要素有关。 蓝光开展的估计盈余金额最高，盈余金额达46亿元。值得留意的是，这曾经不是蓝光开展第一次盈余，去年同期，蓝光开展归属于上市企业股东的净利润盈余金额也较大，爲47.2亿元。 关于往年上半年盈余的缘由，蓝光开展解释称，运营方面，受后期房地产政策调控以及企业债权风险影响，本期完成售房履约义务并归入结算的项目销售毛利较低；爲维持企业继续运营，确保项目交付，各项运营收入仍在继续发作；因企业局部项目非正常复工影响，根据会计原则关于不再满足资本化的利息收入计入当期损益，本期费用化利息收入较大；企业美元债因人民币对美元汇率下降的影响发生汇兑损践约 2.5 亿元。受上述要素影响，2022 年上半年蓝光开展估计运营盈余约 19 亿元。 减值计提方面，往年以来支持房地产行业开展的政策陆续出台，但政策落地以及向市场的传导需求一定工夫，企业所处的运营环境及融资环境尚未失掉本质性改善。基于目前的房地产市场环境及资金活动性风险加大，客户购房预期降低，结合企业项目所在的城市市场状况，加之企业债权违约等风险影响，蓝光开展计提了约 29 亿元的减值损失，次要爲存货涨价预备。 阳光城的估计盈余金额仅次于蓝光开展，往年上半年首亏，盈余的金额范围爲35——45亿元。 关于盈余缘由，阳光城表示，本报告期运营业绩较2021年同期降幅较大，次要是由于2022 年上半年叠加疫情等要素，行业销售全体下挫严重，同时，行业信誉风险事情频发，客户决心进一步遭到重挫，客流量大幅下降，市场并未呈现预期企稳反转，企业爲进一步促进销售回款，拟采取降价措施，相应存货涨价预备较上年同期添加；受市场及企业活动性影响，企业 2022 年上半年到达结算条件的项目数量增加，招致营业利润增加。另外，本报告期归属于上市企业股东的税后非常常性损益较大，次要系处置地产项目所致，企业于上半年完成局部项目处置，税前处置溢价计入当期损益。 免责声明：本文来自腾讯旧事客户端创作者，不代表腾讯网的观念和立场。